高雄市鳳山區頂新一街51號13F/15F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 16.7 萬/坪 × 35.85 坪
權狀坪數35.85 坪
主建物17.63 坪
公設比45%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.85 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 18.22 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪35.85 坪
土地坐落 頂新段 66 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.6
頂新一街中位 21.4
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比頂新一街中位 低 22%比鳳山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+51%
2026 年推估905 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。含裝潢。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。