高雄市鹽埕區必忠街41號13F/14F

2019-04-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,938 萬 17.9 萬/坪 × 108.17 坪

權狀坪數108.17 坪

主建物61.69 坪

公設比20.1%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 108.17 坪

└ 主建物 61.69 坪

└ 公設等 46.48 坪

土地持分 13.05 坪

0 坪108.17 坪

土地坐落 大成段 167 地號

價格拆解

成交總價1,938 萬

扣車位後房價1,938 萬

單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪

本筆成交 17.9

本棟中位 13.1

必忠街中位 13.8

鹽埕區 2019 年中位 14.8

比本棟中位高 37%比必忠街中位高 30%比鹽埕區 2019 年中位高 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,938 萬

+33%

2026 年推估2,576 萬

以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 638 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）388 萬

貸款（8 成）1,550 萬

每月月付58,084 元

30 年總利息541 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房3廳2衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：全屋水電管線、窗戶地板衛浴都有整理翻新過、陽台外推

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。