高雄市鼓山區九如四路558號8F/15F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 20.7 萬/坪 × 30.64 坪
權狀坪數30.64 坪
主建物15.28 坪
公設比35.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 30.64 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 15.36 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪30.64 坪
土地坐落 內惟段九小段 19 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 17.2
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 20%比九如四路中位 高 16%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+28%
2026 年推估815 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費9500元；其他 履保費:1905元；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-23 5F/15F 2房1廳1衛 · 30.76 坪 31.9 萬/坪總 980 萬 2022-07-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.54 坪 24.7 萬/坪總 680 萬 2022-04-18 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.97 坪 27.8 萬/坪總 750 萬 2021-09-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 22 萬/坪總 660 萬 2020-07-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.64 坪 13.1 萬/坪總 400 萬 2019-04-14 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.54 坪 17.1 萬/坪總 470 萬 2018-04-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.54 坪 15.3 萬/坪總 420 萬 2013-10-23 8F/15F 1房1廳1衛 · 30.64 坪 17.6 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。