高雄市鳳山區海涵路368號5F/14F
2022-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.4 萬/坪 × 51.19 坪
權狀坪數51.19 坪
主建物19.79 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.19 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 31.4 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪51.19 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 20.9
海涵路中位 20
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 12%比海涵路中位 高 17%比鳳山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+15%
2026 年推估1,381 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買方支付雙方代書費及履保手續費附空氣清淨機
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 35.3 萬/坪總 1,610 萬 2024-01-16 11F/14F 2房2廳2衛 · 51.19 坪 29.8 萬/坪總 1,525 萬 2022-12-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 33.3 萬/坪總 1,518 萬 2022-06-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 31.8 萬/坪總 1,628 萬 2022-06-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 20.1 萬/坪總 1,030 萬 2021-05-06 1F/14F 0房0廳0衛 · 42.82 坪 35.6 萬/坪總 1,525 萬 2020-09-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 20.2 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。