高雄市鳳山區海涵路368號1F/14F
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,525 萬 35.6 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物17.79 坪
公設比36.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 17.79 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,525 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 20.9
海涵路中位 20
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 70%比海涵路中位 高 78%比鳳山區 2021 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,525 萬
+30%
2026 年推估1,977 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 35.3 萬/坪總 1,610 萬 2024-01-16 11F/14F 2房2廳2衛 · 51.19 坪 29.8 萬/坪總 1,525 萬 2022-12-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 33.3 萬/坪總 1,518 萬 2022-09-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 23.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-06-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 31.8 萬/坪總 1,628 萬 2022-06-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 20.1 萬/坪總 1,030 萬 2020-09-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 20.2 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。