高雄市鳳山區八德路165號3F/15F
2021-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 21.3 萬/坪 × 44.65 坪
權狀坪數44.65 坪
主建物21.98 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.65 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪44.65 坪
土地坐落 赤山段 355 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 18
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 18%比八德路中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+30%
2026 年推估1,231 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 32.5 萬/坪總 1,430 萬 2025-11-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 32.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-10-11 4F/15F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 32.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 32.6 萬/坪總 1,432 萬 2023-09-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 30.5 萬/坪總 1,340 萬 2019-09-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 20.2 萬/坪總 888 萬 2018-09-10 0房0廳0衛 · 48.74 坪 16.9 萬/坪總 885 萬 2016-09-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 17.7 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。