高雄市鳳山區和德街18號6F/14F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 22.4 萬/坪 × 55.79 坪
權狀坪數55.79 坪
主建物29.02 坪
公設比34.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.79 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 26.77 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪55.79 坪
土地坐落 鳳西段 8 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 13.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 65%比和德街中位 高 10%比鳳山區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+30%
2026 年推估1,620 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 23.7 萬/坪總 1,336 萬 2019-10-16 2F/14F 4房2廳2衛 · 58.22 坪 16.3 萬/坪總 950 萬 2013-01-17 13F/14F 4房2廳3衛 · 79.8 坪 15 萬/坪總 1,200 萬 2012-09-16 12F/14F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 13.6 萬/坪總 765 萬 2012-09-12 10F/14F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 13.6 萬/坪總 768 萬 2012-08-26 11F/14F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 13.6 萬/坪總 768 萬 2012-08-22 9F/14F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 13.5 萬/坪總 760 萬 2012-08-14 2F/14F 4房2廳2衛 · 58.22 坪 12.2 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。