高雄市前鎮區沱江街145號25F/27F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 17 萬/坪 × 24.66 坪
權狀坪數24.66 坪
主建物16.84 坪
公設比24.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.66 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 7.82 坪
土地持分 1.19 坪
0 坪24.66 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.2
沱江街中位 15.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比沱江街中位 高 8%比前鎮區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+23%
2026 年推估515 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：開放房1衛浴
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 21F/27F 2房1廳1衛 · 24.66 坪 21.4 萬/坪總 528 萬 2023-12-03 2F/27F 1房1廳1衛 · 24.66 坪 20.6 萬/坪總 508 萬 2022-09-28 23F/27F 2房1廳1衛 · 24.66 坪 21.7 萬/坪總 535 萬 2021-02-27 5F/27F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 16 萬/坪總 470 萬 2020-07-28 26F/27F 2房1廳1衛 · 24.66 坪 17.4 萬/坪總 430 萬 2020-03-28 17F/27F 2房2廳1衛 · 24.66 坪 16.2 萬/坪總 400 萬 2016-08-31 5F/27F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 14.9 萬/坪總 438 萬 2015-08-27 3F/27F 2房2廳1衛 · 24.66 坪 14.2 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。