高雄市岡山區岡山路93號4F/13F
2022-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 15.3 萬/坪 × 56.08 坪
權狀坪數56.08 坪
主建物31.15 坪
公設比37.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 56.08 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 11.08 坪
0 坪56.08 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 9.9
岡山路中位 11.6
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 55%比岡山路中位 高 32%比岡山區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+15%
2026 年推估990 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 17.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 17 萬/坪總 922 萬 2021-07-26 8F/13F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 8.7 萬/坪總 474 萬 2021-07-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 12.3 萬/坪總 344 萬 2019-09-24 5F/13F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 11.6 萬/坪總 650 萬 2019-05-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 10.3 萬/坪總 580 萬 2018-11-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 11.1 萬/坪總 625 萬 2018-07-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 10.7 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。