高雄市前鎮區光華二路449號4F/12F
2023-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 23.2 萬/坪 × 19.79 坪
權狀坪數19.79 坪
主建物17.39 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 19.79 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 2.4 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪19.79 坪
土地坐落 盛興段 417 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 14.5
光華二路中位 24.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 60%比光華二路中位 低 7%比前鎮區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交460 萬
+8%
2026 年推估499 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：臥室陽台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 11F/12F 1房1廳1衛 · 8 坪 35 萬/坪總 280 萬 2026-03-26 11F/12F 1房1廳1衛 · 8.09 坪 34.6 萬/坪總 280 萬 2026-02-11 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 20 萬/坪總 200 萬 2025-11-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 8.09 坪 19.8 萬/坪總 160 萬 2025-11-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 8 坪 19.4 萬/坪總 155 萬 2024-07-23 2F/12F 3房2廳1衛 · 16.92 坪 21.9 萬/坪總 370 萬 2024-02-16 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.33 坪 18.2 萬/坪總 170 萬 2023-04-10 3F/12F 1房1廳1衛 · 7.96 坪 18.9 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。