高雄市楠梓區後昌路1063號1F/5F
2018-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 18.1 萬/坪 × 23.18 坪
權狀坪數23.18 坪
主建物23.18 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 23.18 坪
└ 主建物 23.18 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪23.18 坪
土地坐落 藍昌段三小段 148 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 10.7
後昌路中位 15
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 69%比後昌路中位 高 21%比楠梓區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+78%
2026 年推估750 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋況有翻新，簡約裝潢設計，贈全新廚具及衛浴，前後陽台未登記。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.18 坪 24.6 萬/坪總 570 萬 2024-11-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 15.45 坪 22.3 萬/坪總 345 萬 2024-04-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 15.7 萬/坪總 242 萬 2021-01-12 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 10.7 萬/坪總 165 萬 2021-01-07 3F/5F 2房2廳1衛 · 17.88 坪 11.2 萬/坪總 200 萬 2019-09-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 15.45 坪 17.3 萬/坪總 268 萬 2018-12-02 2F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 10.6 萬/坪總 163 萬 2018-08-02 5F/5F 3房3廳2衛 · 31.94 坪 6.3 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。