高雄市楠梓區後昌路1063號2F/5F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 17.3 萬/坪 × 15.45 坪
權狀坪數15.45 坪
主建物15.45 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 15.45 坪
└ 主建物 15.45 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪15.45 坪
土地坐落 藍昌段三小段 148 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 10.7
後昌路中位 15
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 62%比後昌路中位 高 15%比楠梓區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交268 萬
+74%
2026 年推估467 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.18 坪 24.6 萬/坪總 570 萬 2024-11-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 15.45 坪 22.3 萬/坪總 345 萬 2024-04-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 15.7 萬/坪總 242 萬 2021-01-12 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 10.7 萬/坪總 165 萬 2021-01-07 3F/5F 2房2廳1衛 · 17.88 坪 11.2 萬/坪總 200 萬 2018-12-02 2F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 10.6 萬/坪總 163 萬 2018-08-02 5F/5F 3房3廳2衛 · 31.94 坪 6.3 萬/坪總 200 萬 2018-07-19 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.18 坪 18.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。