高雄市三民區鼎華路173號14F/17F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 15.2 萬/坪 × 30.85 坪
權狀坪數30.85 坪
主建物20.62 坪
公設比24.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.85 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪30.85 坪
土地坐落 灣復段 762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 11.9
鼎華路中位 14.6
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 28%比鼎華路中位 高 4%比三民區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交468 萬
+35%
2026 年推估632 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-08-10 6F/17F 3房1廳2衛 · 30.85 坪 13.9 萬/坪總 430 萬 2020-08-06 3F/17F 3房3廳2衛 · 61.99 坪 10.2 萬/坪總 630 萬 2020-03-05 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 13.6 萬/坪總 606 萬 2019-02-20 10F/17F 3房2廳2衛 · 30.82 坪 15.6 萬/坪總 482 萬 2018-11-05 10F/17F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 10.2 萬/坪總 315 萬 2018-10-26 12F/17F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 11.5 萬/坪總 357 萬 2018-03-22 6F/17F 4房2廳2衛 · 38.57 坪 12.1 萬/坪總 465 萬 2015-12-10 14F/17F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 11.9 萬/坪總 510 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。