高雄市鳳山區誠體街112號12F/15F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 18.4 萬/坪 × 42.85 坪
權狀坪數42.85 坪
主建物21.27 坪
公設比39.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.85 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 21.58 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪42.85 坪
土地坐落 鳳翔段 249 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.4
誠體街中位 19.4
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比誠體街中位 低 5%比鳳山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+51%
2026 年推估1,192 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 27.7 萬/坪總 1,168 萬 2024-11-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 21.42 坪 20.1 萬/坪總 430 萬 2022-08-15 1F/15F 0房0廳0衛 · 21.44 坪 43.4 萬/坪總 930 萬 2022-06-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 24.7 萬/坪總 1,040 萬 2020-01-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 18.9 萬/坪總 810 萬 2017-06-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 19.9 萬/坪總 851 萬 2017-06-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 19.7 萬/坪總 843 萬 2017-06-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 19.8 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。