高雄市燕巢區海成北街261號5F/7F
2025-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 25.6 萬/坪 × 37.86 坪
權狀坪數37.86 坪
主建物23.03 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.86 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪37.86 坪
土地坐落 海城段 185 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.2
海成北街中位 22.1
燕巢區 2025 年中位 27.4
比本棟中位 低 2%比海成北街中位 高 16%比燕巢區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交970 萬
-8%
2026 年推估889 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-02-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 26.2 萬/坪總 990 萬 2022-02-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 26.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-02-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 26.2 萬/坪總 992 萬 2022-01-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 26.3 萬/坪總 980 萬 2021-12-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 22.5 萬/坪總 860 萬 2021-12-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 22.2 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。