高雄市燕巢區海成北街261號6F/7F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 22.5 萬/坪 × 37.86 坪
權狀坪數37.86 坪
主建物23.03 坪
公設比24.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.86 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪37.86 坪
土地坐落 海城段 185 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價760 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 26.2
海成北街中位 22.1
燕巢區 2021 年中位 18.2
比本棟中位 低 14%比海成北街中位 高 2%比燕巢區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+32%
2026 年推估1,136 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：本案於113年05月13日以新台幣捌佰捌拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-05-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 25.6 萬/坪總 970 萬 2022-02-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 26.2 萬/坪總 990 萬 2022-02-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 26.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-02-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 26.2 萬/坪總 992 萬 2022-01-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 26.3 萬/坪總 980 萬 2021-12-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 22.2 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。