高雄市三民區中華二路63號7F/14F

2023-08-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,462 萬 30.5 萬/坪 × 50.32 坪

權狀坪數50.32 坪

主建物22.82 坪

公設比37.6%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 50.32 坪

└ 主建物 22.82 坪

└ 公設等 27.5 坪

土地持分 5.64 坪

0 坪50.32 坪

土地坐落 三塊厝段三小段 3611 地號

價格拆解

成交總價1,462 萬

其中車位−230 萬

扣車位後房價1,232 萬

單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪

本筆成交 30.5

本棟中位 30.5

中華二路中位 22.7

三民區 2023 年中位 25

比本棟中位高 0%比中華二路中位高 34%比三民區 2023 年中位高 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,462 萬

+12%

2026 年推估1,631 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）246 萬

貸款（8 成）986 萬

每月月付36,925 元

30 年總利息344 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有（230 萬）

同址其他成交（8 筆）

看高雄市三民區中華二路63號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。