高雄市三民區中華二路63號11F/14F
2023-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 29.7 萬/坪 × 49.99 坪
權狀坪數49.99 坪
主建物22.82 坪
公設比37.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.99 坪
└ 主建物 22.82 坪
└ 公設等 27.17 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪49.99 坪
土地坐落 三塊厝段三小段 3611 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 30.5
中華二路中位 22.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 3%比中華二路中位 高 31%比三民區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,430 萬
+12%
2026 年推估1,595 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.32 坪 30.5 萬/坪總 1,462 萬 2023-06-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 31 萬/坪總 1,480 萬 2023-05-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 30.5 萬/坪總 1,460 萬 2023-03-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 29.2 萬/坪總 1,400 萬 2023-03-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 27.5 萬/坪總 1,330 萬 2023-03-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 27 萬/坪總 1,310 萬 2022-08-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 31.2 萬/坪總 1,470 萬 2022-07-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 31.3 萬/坪總 1,475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。