高雄市鼓山區昌盛路29號17F/17F
2024-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 30 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物22.3 坪
公設比37.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 22.3 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪40 坪
土地坐落 龍華段八小段 2291 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 17.6
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 70%比昌盛路中位 高 53%比鼓山區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
-7%
2026 年推估1,119 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：買賣總價新台幣1200萬元，其中拆分為:土地價款新台幣660萬元，建物價款新台幣340萬元，車位價款新台幣200萬元。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。