高雄市鳳山區文衡路394號8F/16F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 17 萬/坪 × 41.68 坪
權狀坪數41.68 坪
主建物21.84 坪
公設比38.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.68 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪41.68 坪
土地坐落 文山段 586 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 13.5
文衡路中位 15.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 26%比文衡路中位 高 8%比鳳山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+30%
2026 年推估920 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。