高雄市鳳山區文衡路394號11F/16F
2018-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 13.5 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物21.84 坪
公設比26.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 文山段 586 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
文衡路中位 15.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比文衡路中位 低 15%比鳳山區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交475 萬
+62%
2026 年推估769 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。