高雄市楠梓區惠春街159號5F/12F
2024-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 20.9 萬/坪 × 44.31 坪
權狀坪數44.31 坪
主建物23.78 坪
公設比24.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.31 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪44.31 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1198 地號
價格拆解
成交總價936 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價786 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 12.8
惠春街中位 12.7
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 63%比惠春街中位 高 65%比楠梓區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交936 萬
-5%
2026 年推估886 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2022-04-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2021-03-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 12.8 萬/坪總 566 萬 2015-01-15 1F/12F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 10.8 萬/坪總 480 萬 2014-01-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 10.4 萬/坪總 472 萬 2013-05-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 8 萬/坪總 300 萬 2012-11-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 7.4 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。