高雄市楠梓區惠春街159號12F/12F
2021-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 566 萬 12.8 萬/坪 × 44.31 坪
權狀坪數44.31 坪
主建物23.78 坪
公設比24.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.31 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪44.31 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1198 地號
價格拆解
成交總價566 萬
扣車位後房價566 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
惠春街中位 12.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比惠春街中位 高 1%比楠梓區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交566 萬
+42%
2026 年推估806 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）453 萬
每月月付16,964 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-10-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 20.9 萬/坪總 936 萬 2022-04-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2015-01-15 1F/12F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 10.8 萬/坪總 480 萬 2014-01-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 10.4 萬/坪總 472 萬 2013-05-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 8 萬/坪總 300 萬 2012-11-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 7.4 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。