高雄市前金區河南二路161號8F/22F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 21.2 萬/坪 × 44.11 坪
權狀坪數44.11 坪
主建物27.22 坪
公設比28.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.11 坪
└ 主建物 27.22 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪44.11 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價936 萬
扣車位後房價936 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 15.3
河南二路中位 17.7
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 39%比河南二路中位 高 20%比前金區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交936 萬
+4%
2026 年推估971 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-31 22F/22F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 17.8 萬/坪總 698 萬 2020-09-09 21F/22F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 15.6 萬/坪總 580 萬 2019-07-31 9F/22F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2018-05-17 21F/22F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 14 萬/坪總 520 萬 2017-01-05 22F/22F 0房0廳0衛 · 33.96 坪 15.3 萬/坪總 518 萬 2014-03-05 22F/22F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 16.8 萬/坪總 570 萬 2013-11-20 5F/22F 4房2廳2衛 · 51.98 坪 13.4 萬/坪總 695 萬 2013-05-19 22F/22F 2房3廳1衛 · 33.96 坪 11.2 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。