高雄市前鎮區中山二路78號16F/19F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 27.3 萬/坪 × 95.41 坪
權狀坪數95.41 坪
主建物51.25 坪
公設比33%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 95.41 坪
└ 主建物 51.25 坪
└ 公設等 44.16 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪95.41 坪
土地坐落 愛群段 2394 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.3
中山二路中位 25.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比中山二路中位 高 9%比前鎮區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+12%
2026 年推估2,924 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-10-28 17F/19F 4房2廳3衛 · 95.41 坪 31.4 萬/坪總 3,000 萬 2021-08-14 11F/19F 4房2廳3衛 · 77.44 坪 24.9 萬/坪總 1,928 萬 2018-11-28 7F/19F 4房2廳3衛 · 77.44 坪 24.4 萬/坪總 1,888 萬 2015-08-20 6F/19F 3房2廳2衛 · 77.44 坪 25.8 萬/坪總 2,000 萬 2013-08-08 8F/19F 4房2廳2衛 · 77.25 坪 26.9 萬/坪總 2,080 萬 2013-02-27 0房0廳0衛 · 86.55 坪 50.6 萬/坪總 4,380 萬 2012-09-10 15F/19F 0房0廳0衛 · 99.98 坪 29 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。