高雄市前鎮區中山二路91號6F/24F
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,418 萬 15.3 萬/坪 × 224.14 坪
權狀坪數224.14 坪
主建物147.83 坪
公設比34%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 224.14 坪
└ 主建物 147.83 坪
└ 公設等 76.31 坪
土地持分 14.46 坪
0 坪224.14 坪
土地坐落 獅甲段 158-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,418 萬
扣車位後房價3,418 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
中山二路中位 25.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比中山二路中位 低 39%比前鎮區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,418 萬
+32%
2026 年推估4,496 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,078 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）684 萬
貸款（8 成）2,734 萬
每月月付102,442 元
30 年總利息954 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地總價22217000元建物總價11963000元共三戶
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 21F/24F 0房0廳0衛 · 57.15 坪 21 萬/坪總 1,200 萬 2025-07-04 22F/24F 0房0廳0衛 · 163.79 坪 23.2 萬/坪總 3,800 萬 2025-05-10 20F/24F 0房0廳0衛 · 57.15 坪 21.4 萬/坪總 1,220 萬 2025-03-24 18F/24F 0房0廳0衛 · 37.68 坪 15.9 萬/坪總 600 萬 2024-09-24 24F/24F 0房0廳0衛 · 81.94 坪 24.8 萬/坪總 2,030 萬 2024-08-27 14F/24F 0房0廳0衛 · 51.56 坪 22.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-08-01 20F/24F 0房0廳0衛 · 51.62 坪 20.8 萬/坪總 1,074 萬 2024-08-01 20F/24F 0房0廳0衛 · 62.88 坪 20.8 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。