高雄市鳳山區鳳東路537號3F/12F
2020-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 5.2 萬/坪 × 9.58 坪
權狀坪數9.58 坪
主建物7.49 坪
公設比21.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.58 坪
└ 主建物 7.49 坪
└ 公設等 2.09 坪
土地持分 1.87 坪
0 坪9.58 坪
土地坐落 竹子腳段 283-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 14
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 63%比鳳東路中位 低 65%比鳳山區 2020 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交50 萬
+44%
2026 年推估72 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費854元；含地政士服務費6000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。