高雄市岡山區前峰路118之6號6F/8F
2022-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 10.8 萬/坪 × 13.9 坪
權狀坪數13.9 坪
主建物7.17 坪
公設比24%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.9 坪
└ 主建物 7.17 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪13.9 坪
土地坐落 大仁段 602 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價150 萬
扣車位後房價150 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.5
前峰路中位 15
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 低 14%比前峰路中位 低 28%比岡山區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交150 萬
+11%
2026 年推估167 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。