高雄市三民區皓東路156號15F/18F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 12.7 萬/坪 × 57.12 坪
權狀坪數57.12 坪
主建物35.12 坪
公設比31.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.12 坪
└ 主建物 35.12 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪57.12 坪
土地坐落 獅頭段 2242 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.5
皓東路中位 17.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 10%比皓東路中位 低 27%比三民區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+42%
2026 年推估1,031 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-18 12F/18F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 13.2 萬/坪總 760 萬 2019-03-18 4房2廳2衛 · 56.46 坪 12.8 萬/坪總 725 萬 2018-02-03 4房2廳2衛 · 48.82 坪 8.9 萬/坪總 435 萬 2017-08-27 17F/18F 4房2廳2衛 · 42.82 坪 10.3 萬/坪總 440 萬 2016-06-27 4房2廳3衛 · 83.35 坪 12.2 萬/坪總 1,020 萬 2016-05-16 4房2廳2衛 · 42.82 坪 10.7 萬/坪總 460 萬 2016-03-22 1房2廳2衛 · 69.2 坪 18.8 萬/坪總 1,300 萬 2015-05-30 16F/18F 4房2廳2衛 · 43.76 坪 8.7 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。