高雄市林園區文賢南路127號
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 318 萬 6.4 萬/坪 × 49.56 坪
權狀坪數49.56 坪
主建物44.62 坪
公設比10%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.56 坪
└ 主建物 44.62 坪
└ 公設等 4.94 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪49.56 坪
土地坐落 林園段 1447 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 7.4
文賢南路中位 7.4
林園區 2020 年中位 13.5
比本棟中位 低 14%比文賢南路中位 低 14%比林園區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交318 萬
+55%
2026 年推估494 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,531 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建物格局被更動過，原有隔間被打通。一樓上二樓並無電梯使用。包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。