高雄市新興區民生二路36號37F/41F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,398 萬 28.2 萬/坪 × 120.37 坪
權狀坪數120.37 坪
主建物62.48 坪
公設比28.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 120.37 坪
└ 主建物 62.48 坪
└ 公設等 57.89 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪120.37 坪
土地坐落 新興段四小段 2400 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,398 萬
扣車位後房價3,398 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 26
民生二路中位 26
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 8%比民生二路中位 高 8%比新興區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,398 萬
+18%
2026 年推估4,016 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,718 萬
每月月付101,842 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層37F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 15F/41F 3房2廳3衛 · 98.9 坪 26.1 萬/坪總 2,580 萬 2025-01-17 8F/41F 4房2廳2衛 · 99.62 坪 27.7 萬/坪總 2,755 萬 2024-12-14 27F/41F 4房2廳3衛 · 129.89 坪 26 萬/坪總 3,500 萬 2024-11-07 40F/41F 4房2廳3衛 · 169.12 坪 23.5 萬/坪總 3,980 萬 2024-08-29 6F/41F 4房2廳2衛 · 94.86 坪 26.6 萬/坪總 2,525 萬 2024-08-23 21F/41F 3房2廳3衛 · 130.61 坪 30.9 萬/坪總 4,030 萬 2024-07-21 4F/41F 5房3廳4衛 · 124.79 坪 26.8 萬/坪總 3,350 萬 2024-06-14 22F/41F 4房2廳4衛 · 130.61 坪 25.9 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。