高雄市鳳山區北昌三街15號8F/17F
2019-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 14.4 萬/坪 × 40.23 坪
權狀坪數40.23 坪
主建物18.14 坪
公設比45.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.23 坪
└ 主建物 18.14 坪
└ 公設等 22.09 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪40.23 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.1
北昌三街中位 15
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比北昌三街中位 低 4%比鳳山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+51%
2026 年推估875 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 12F/17F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 23.3 萬/坪總 938 萬 2025-06-06 4F/17F 2房1廳2衛 · 40.23 坪 22.4 萬/坪總 900 萬 2024-11-17 8F/17F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 24.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-21 9F/17F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 24.4 萬/坪總 980 萬 2024-03-23 15F/17F 3房1廳2衛 · 40.23 坪 22.1 萬/坪總 890 萬 2023-11-07 7F/17F 2房2廳2衛 · 40.23 坪 21.1 萬/坪總 850 萬 2023-05-12 6F/17F 2房2廳2衛 · 41.38 坪 20.8 萬/坪總 860 萬 2022-08-03 9F/17F 3房1廳2衛 · 40.23 坪 20.1 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。