高雄市新興區民生一路16號3F/12F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 16.6 萬/坪 × 37.33 坪
權狀坪數37.33 坪
主建物27.94 坪
公設比13.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 37.33 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪37.33 坪
土地坐落 新興段一小段 1846 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.7
民生一路中位 16.3
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 6%比民生一路中位 高 2%比新興區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+8%
2026 年推估669 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 6F/12F 2房2廳2衛 · 31.57 坪 25.3 萬/坪總 800 萬 2024-05-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 26.4 萬/坪總 832 萬 2022-04-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 16.8 萬/坪總 530 萬 2021-08-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 13.4 萬/坪總 500 萬 2021-07-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 17.4 萬/坪總 548 萬 2021-01-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 16 萬/坪總 506 萬 2019-02-27 10F/12F 4房2廳3衛 · 63.14 坪 11.9 萬/坪總 750 萬 2019-02-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 16.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。