高雄市新興區民生一路16號10F/12F
2019-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 11.9 萬/坪 × 63.14 坪
權狀坪數63.14 坪
主建物49.66 坪
公設比13.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 63.14 坪
└ 主建物 49.66 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪63.14 坪
土地坐落 新興段一小段 1846 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 15.7
民生一路中位 16.3
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 24%比民生一路中位 低 27%比新興區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+25%
2026 年推估939 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：兩間打通
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 6F/12F 2房2廳2衛 · 31.57 坪 25.3 萬/坪總 800 萬 2024-05-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 26.4 萬/坪總 832 萬 2022-04-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 16.8 萬/坪總 530 萬 2021-12-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 16.6 萬/坪總 620 萬 2021-08-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 13.4 萬/坪總 500 萬 2021-07-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 17.4 萬/坪總 548 萬 2021-01-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 16 萬/坪總 506 萬 2019-02-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 16.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。