高雄市新興區林森一路242號7F/10F
2020-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 19.4 萬/坪 × 20.87 坪
權狀坪數20.87 坪
主建物20.87 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 20.87 坪
└ 主建物 20.87 坪
土地持分 0.44 坪
0 坪20.87 坪
土地坐落 新興段二小段 813 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 15
林森一路中位 20
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 29%比林森一路中位 低 3%比新興區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交405 萬
+29%
2026 年推估522 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：房屋全部整修及裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 10F/10F 2房1廳1衛 · 21.94 坪 19.6 萬/坪總 430 萬 2025-09-27 5F/10F 1房1廳1衛 · 28.53 坪 2.6 萬/坪總 75 萬 2025-06-06 5F/10F 6房1廳2衛 · 21.31 坪 23 萬/坪總 490 萬 2025-06-06 5F/10F 3房2廳1衛 · 25.97 坪 22.7 萬/坪總 590 萬 2025-05-27 9F/10F 1房2廳1衛 · 9.2 坪 22.8 萬/坪總 210 萬 2024-12-06 5F/10F 3房2廳1衛 · 25.97 坪 19.3 萬/坪總 500 萬 2024-12-06 5F/10F 6房1廳2衛 · 21.31 坪 18.8 萬/坪總 400 萬 2024-03-25 6F/10F 2房2廳2衛 · 20.87 坪 29.2 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。