高雄市鳥松區清華街本昌巷52號10F/12F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 27.8 萬/坪 × 41.89 坪
權狀坪數41.89 坪
主建物21.24 坪
公設比35.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.89 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 20.65 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪41.89 坪
土地坐落 大華段 646 地號
價格拆解
成交總價1,166 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 20.5
清華街本昌巷中位 21.2
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 36%比清華街本昌巷中位 高 31%比鳥松區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,166 萬
+14%
2026 年推估1,334 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 36.4 萬/坪總 1,525 萬 2023-11-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 29.3 萬/坪總 1,210 萬 2022-10-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 26.7 萬/坪總 1,070 萬 2021-10-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 23.4 萬/坪總 980 萬 2021-03-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 22.9 萬/坪總 960 萬 2019-05-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 17.6 萬/坪總 705 萬 2017-10-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 19.1 萬/坪總 765 萬 2016-07-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 20.8 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。