高雄市鳥松區清華街本昌巷52號2F/12F
2022-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 26.7 萬/坪 × 40.1 坪
權狀坪數40.1 坪
主建物20.58 坪
公設比37.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.1 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪40.1 坪
土地坐落 大華段 646 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 20.5
清華街本昌巷中位 21.2
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 30%比清華街本昌巷中位 高 26%比鳥松區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,070 萬
+16%
2026 年推估1,238 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。