高雄市楠梓區土庫二路30號22F/23F
2023-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 24.8 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物18.17 坪
公設比33.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 23.5
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 6%比土庫二路中位 高 40%比楠梓區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+10%
2026 年推估870 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 15F/23F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 26 萬/坪總 830 萬 2024-12-09 12F/23F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 26.5 萬/坪總 852 萬 2024-06-15 22F/23F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 33.2 萬/坪總 1,060 萬 2023-07-11 21F/23F 3房1廳2衛 · 31.91 坪 25.9 萬/坪總 825 萬 2023-02-25 4F/23F 3房1廳1衛 · 32.46 坪 21.6 萬/坪總 700 萬 2022-07-17 3F/23F 2房2廳2衛 · 32.46 坪 25.3 萬/坪總 820 萬 2021-08-25 14F/23F 2房2廳2衛 · 32.17 坪 18.7 萬/坪總 600 萬 2021-04-22 18F/23F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 18.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。