高雄市楠梓區楠盛街109號4F/15F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 10.7 萬/坪 × 67.61 坪
權狀坪數67.61 坪
主建物25.16 坪
公設比26.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 67.61 坪
└ 主建物 25.16 坪
└ 公設等 42.45 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪67.61 坪
土地坐落 清豐段 406 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.7
楠盛街中位 12.4
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比楠盛街中位 低 14%比楠梓區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+42%
2026 年推估1,025 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：增建部分:露台陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-08-21 4F/15F 3房2廳3衛 · 67.61 坪 14.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-02-15 10F/15F 4房2廳2衛 · 45.19 坪 18.8 萬/坪總 850 萬 2017-09-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 67.61 坪 7.4 萬/坪總 500 萬 2016-11-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 67.61 坪 6.7 萬/坪總 450 萬 2013-10-18 10F/15F 4房2廳2衛 · 45.19 坪 8.1 萬/坪總 365 萬 2012-08-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 6 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。