高雄市楠梓區大學六十二街30號8F/15F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 13.7 萬/坪 × 38.17 坪
權狀坪數38.17 坪
主建物16.38 坪
公設比50.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.17 坪
└ 主建物 16.38 坪
└ 公設等 21.79 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪38.17 坪
土地坐落 援中段一小段 22 地號
價格拆解
成交總價523 萬
扣車位後房價523 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 17
大學六十二街中位 16
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 19%比大學六十二街中位 低 14%比楠梓區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交523 萬
+18%
2026 年推估620 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 5F/15F 2房1廳1衛 · 38.17 坪 24.4 萬/坪總 930 萬 2024-06-01 2F/15F 2房1廳1衛 · 38.17 坪 26.7 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 38.17 坪 27.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-02-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 23.7 萬/坪總 905 萬 2021-10-16 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.17 坪 17 萬/坪總 650 萬 2021-06-27 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 17.5 萬/坪總 668 萬 2020-11-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 15 萬/坪總 427 萬 2019-10-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 38.17 坪 17.6 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。