高雄市楠梓區加昌路85號12F/15F
2026-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 30.4 萬/坪 × 45.68 坪
權狀坪數45.68 坪
主建物22.81 坪
公設比34.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 45.68 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪45.68 坪
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 18.9
加昌路中位 25.3
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 高 61%比加昌路中位 高 20%比楠梓區 2026 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。