高雄市楠梓區加昌路85號8F/15F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 26.3 萬/坪 × 31.14 坪
權狀坪數31.14 坪
主建物15.54 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.14 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪31.14 坪
土地坐落 後勁段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 18.9
加昌路中位 25.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 39%比加昌路中位 高 4%比楠梓區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+10%
2026 年推估903 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 12F/15F 2房2廳2衛 · 45.68 坪 30.4 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-21 9F/15F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 28.4 萬/坪總 1,320 萬 2024-02-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 25.9 萬/坪總 1,185 萬 2023-01-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 22.6 萬/坪總 1,118 萬 2022-12-17 3F/15F 3房1廳1衛 · 25.75 坪 26.3 萬/坪總 678 萬 2022-06-06 4F/15F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 25.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-22 11F/15F 3房1廳1衛 · 25.75 坪 26.8 萬/坪總 690 萬 2021-11-12 0房2廳2衛 · 144.17 坪 35.9 萬/坪總 5,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。