高雄市鼓山區民利街118號14F/21F
2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 13.9 萬/坪 × 46.82 坪
權狀坪數46.82 坪
主建物32.75 坪
公設比20.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.82 坪
└ 主建物 32.75 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪46.82 坪
土地坐落 龍華段八小段 2243 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.5
民利街中位 14.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 4%比民利街中位 低 3%比鼓山區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+44%
2026 年推估937 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-24 17F/21F 4房2廳2衛 · 52.75 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-18 3房2廳2衛 · 57.76 坪 26 萬/坪總 1,500 萬 2020-07-13 16F/21F 6房2廳3衛 · 97.7 坪 14.9 萬/坪總 1,460 萬 2020-01-01 5F/21F 4房2廳2衛 · 52.86 坪 14.8 萬/坪總 780 萬 2018-12-17 6F/21F 4房2廳2衛 · 46.93 坪 12.1 萬/坪總 568 萬 2017-10-01 16F/21F 4房0廳2衛 · 46.82 坪 10.2 萬/坪總 475 萬 2017-03-23 7F/21F 4房2廳2衛 · 50.42 坪 14.5 萬/坪總 730 萬 2014-04-11 8F/21F 4房2廳2衛 · 46.93 坪 12.8 萬/坪總 600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。