高雄市鼓山區民利街118號16F/21F
2020-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 14.9 萬/坪 × 97.7 坪
權狀坪數97.7 坪
主建物63.75 坪
公設比25.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 97.7 坪
└ 主建物 63.75 坪
└ 公設等 33.95 坪
土地持分 8 坪
0 坪97.7 坪
土地坐落 龍華段八小段 2243 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.5
民利街中位 14.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比民利街中位 高 5%比鼓山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,460 萬
+45%
2026 年推估2,116 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-24 17F/21F 4房2廳2衛 · 52.75 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-18 3房2廳2衛 · 57.76 坪 26 萬/坪總 1,500 萬 2020-02-21 14F/21F 4房2廳2衛 · 46.82 坪 13.9 萬/坪總 650 萬 2020-01-01 5F/21F 4房2廳2衛 · 52.86 坪 14.8 萬/坪總 780 萬 2018-12-17 6F/21F 4房2廳2衛 · 46.93 坪 12.1 萬/坪總 568 萬 2017-10-01 16F/21F 4房0廳2衛 · 46.82 坪 10.2 萬/坪總 475 萬 2017-03-23 7F/21F 4房2廳2衛 · 50.42 坪 14.5 萬/坪總 730 萬 2014-04-11 8F/21F 4房2廳2衛 · 46.93 坪 12.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。