高雄市鹽埕區七賢三路147號8F/12F
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 276 萬 10.8 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物19.85 坪
公設比15.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 興仁段 500 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比七賢三路中位 高 13%比鹽埕區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交276 萬
+4%
2026 年推估286 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-11 10F/12F 2房2廳2衛 · 28.79 坪 14 萬/坪總 403 萬 2023-04-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 18 萬/坪總 600 萬 2022-12-26 12F/12F 3房1廳2衛 · 27.57 坪 17.2 萬/坪總 475 萬 2022-09-09 9F/12F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 12.5 萬/坪總 225 萬 2021-12-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.79 坪 15.6 萬/坪總 450 萬 2021-09-03 6F/12F 2房1廳2衛 · 27.57 坪 14.7 萬/坪總 405 萬 2020-10-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 13.2 萬/坪總 440 萬 2018-11-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 28.79 坪 10.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。