高雄市鳳山區新昌街39之1號6F/14F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 30 萬/坪 × 24.33 坪
權狀坪數24.33 坪
主建物12.62 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.33 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪24.33 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 18.4
新昌街中位 18.2
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 63%比新昌街中位 高 65%比鳳山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+6%
2026 年推估773 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附冷氣
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。