高雄市鳳山區新昌街39之1號11F/14F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 31.8 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物12.62 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 17.61 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 18.4
新昌街中位 18.2
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 73%比新昌街中位 高 75%比鳳山區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+6%
2026 年推估1,017 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 12F/14F 2房2廳1衛 · 29.59 坪 33.8 萬/坪總 999 萬 2023-07-23 6F/14F 2房1廳1衛 · 24.33 坪 30 萬/坪總 730 萬 2020-11-28 11F/14F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 19.5 萬/坪總 590 萬 2020-04-24 2F/14F 2房2廳1衛 · 29.59 坪 17.8 萬/坪總 604 萬 2019-11-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 18.1 萬/坪總 611 萬 2019-07-30 14F/14F 2房2廳1衛 · 29.59 坪 17.3 萬/坪總 590 萬 2019-04-13 5F/14F 2房2廳1衛 · 24.33 坪 18.5 萬/坪總 450 萬 2019-03-23 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.33 坪 19.2 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。