高雄市鼓山區文信路213號12F/28F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,142 萬 30.8 萬/坪 × 37.14 坪
權狀坪數37.14 坪
主建物20.72 坪
公設比35.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.14 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪37.14 坪
土地坐落 龍華段八小段 2280 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 27.1
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 14%比文信路中位 高 27%比鼓山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,142 萬
+28%
2026 年推估1,466 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,227 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 4F/28F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 36 萬/坪總 2,098 萬 2023-11-24 9F/28F 3房2廳2衛 · 60.81 坪 33.5 萬/坪總 2,035 萬 2023-01-29 11F/28F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 31.9 萬/坪總 1,900 萬 2023-01-26 5F/28F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 28.7 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-25 5F/28F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 26.3 萬/坪總 1,570 萬 2020-06-01 9F/28F 3房2廳2衛 · 60.81 坪 28.2 萬/坪總 1,700 萬 2017-05-30 11F/28F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 28.4 萬/坪總 1,695 萬 2017-03-01 6F/28F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 25.7 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。