高雄市三民區明仁路38號4F/28F
2023-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 27 萬 26.1 萬/坪 × 1.03 坪
權狀坪數1.03 坪
主建物0.48 坪
公設比36.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 1.03 坪
└ 主建物 0.48 坪
└ 公設等 0.55 坪
土地持分 0.09 坪
0 坪1.03 坪
土地坐落 鼎泰段 1382 地號
價格拆解
成交總價27 萬
扣車位後房價27 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 21.8
明仁路中位 19.6
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 20%比明仁路中位 高 33%比三民區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交27 萬
+10%
2026 年推估30 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5 萬
貸款（8 成）22 萬
每月月付809 元
30 年總利息8 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。