高雄市三民區明仁路38號27F/28F
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 32.5 萬/坪 × 112.2 坪
權狀坪數112.2 坪
主建物48.27 坪
公設比35.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 112.2 坪
└ 主建物 48.27 坪
└ 公設等 63.93 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪112.2 坪
土地坐落 鼎泰段 1382 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 21.8
明仁路中位 19.6
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 49%比明仁路中位 高 66%比三民區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,650 萬
+0%
2026 年推估3,650 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 9F/28F 4房2廳3衛 · 103.6 坪 30.5 萬/坪總 3,160 萬 2025-11-18 7F/28F 4房2廳3衛 · 51.01 坪 21.1 萬/坪總 1,076 萬 2024-06-04 3F/28F 4房2廳3衛 · 100.83 坪 33.4 萬/坪總 3,370 萬 2024-03-22 5F/28F 3房2廳2衛 · 103.2 坪 28.9 萬/坪總 2,980 萬 2023-10-30 4F/28F 4房2廳3衛 · 1.03 坪 26.1 萬/坪總 27 萬 2023-03-21 3F/28F 3房2廳2衛 · 101.23 坪 27.9 萬/坪總 2,825 萬 2022-12-12 10F/28F 4房2廳3衛 · 103.2 坪 31.8 萬/坪總 3,280 萬 2022-06-22 3F/28F 3房2廳3衛 · 100.83 坪 28.1 萬/坪總 2,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。